Qu’est ce qui différencie un agent immobilier d’un indépendant ?
Un agent immobilier et un mandataire immobilier sont tous deux des professionnels travaillant dans le domaine de l'immobilier, mais ils ont des rôles et des responsabilités légèrement différents :
L’agent Immobilier :
- L’agent immobilier est généralement associé à une agence immobilière.
- Il est souvent un employé de l'agence ou un associé.
- L'agent immobilier peut effectuer des transactions immobilières pour le compte de l'agence.
- Au delà du métier propre à la vente, il doit aussi s’occuper de la gestion de son agence, en assumant parfois des permanences téléphoniques, l’ouverture et la fermeture de l’agence et parfois même le ménage (oui oui vous avez bien lu).
- En tant que salarié, il dispose néanmoins de certains avantages sociaux droit au chômage, côtisation retraite, carte essence, prime etc…).
- Le salarié touchera généralement moins de 30% de commission sur son chiffre d’affaire.
- Souvent, le compromis est généralement signé en agence, puis transmis au notaire le notaire peut être sollicité pour relecture et apporter son expertise).
Le mandataire Immobilier :
- Un mandataire immobilier est un agent indépendant qui travaille généralement de manière autonome.
- Contrairement à l'agent immobilier, le mandataire n'est pas nécessairement affilié à une agence immobilière spécifique.
- Il peut travailler pour plusieurs agences immobilières ou pour lui-même.
- Le mandataire immobilier peut avoir plus de flexibilité dans ses horaires et dans la manière dont il mène ses affaires.
- Le mandataire lui dois s’acquitter en général de sa propre Responsabilité civile, de ses divers (frais essence, repas, etc) et doit souscrire à divers assurance pour avoir une couverture chômage et prétendre à une retraite.
- Généralement, le mandataire indépendant touchera entre 70 et 90% de son chiffre d’affaire.
- La signature de la promesse de vente est rédigée par le notaire et prend généralement une à deux semaines à compter de l’acceptation de l’offre d’achat. Ce délais est souvent plus long qu’en agence mais l’intérêt est que sa rédaction est à la charge du notaire, et donc limite les éventuelles coquilles que nous pouvons retrouver lors d’un compromis signé en agence (la rédaction d’un compromis n’étant pas la profession première de l’agent immobilier).
En résumé, la principale différence réside dans le fait que l'agent immobilier est souvent associé à une agence immobilière spécifique, tandis que le mandataire immobilier travaille de manière plus autonome et peut être affilié à différentes agences ou travailler de manière indépendante.
Bien souvent, le métier de mandataire est encore méconnu et passer par une agence locale peut rassurer l’acheteur. S’il peut s’imaginer payer des honoraires plus importants en ayant l’assurance de faire marcher un réseau, il ne faut pas s’y tromper. Contrairement aux croyances, un mandataire indépendant suivant le réseau) peut être lui aussi très bien formé et accompagné, en bénéficiant d’ un soutien juridique. En travaillant avec un indépendant, il porte en son nom la responsabilité du mandat signé en commun accord avec le mandant et est généralement joignable et disponible à tout instant (dans le respect de ses horaires d’ouvertures).
Par ailleurs, travailler avec un mandataire ne signifie pas faire appel à une seule personne. Le mandataire ayant son réseau, généralement réparti au travers de toute la France. A titre d’exemple, le réseau Iad France dispose de plus de 15 000 conseillers à l’échelle nationale. Un des mandataires vendant une maison à Nice, pourra mettre en relation son client vendeur avec un conseiller de son réseau à Vannes pour lui trouver le futur bien de son choix. Ainsi, cela se fait dans une relation de confiance totale et permet d’avoir en portefeuille des clients connaissant parfaitement le fonctionnement du réseau et issus de canaux tout autres que via internet.
A savoir que dans des secteurs comme le littoral Breton, plus de 50% des acquéreurs actuels depuis le Covid ne sont pas issus de ce secteur. On peut ainsi s’interroger sur la pertinence d’avoir une vitrine physique puisque ces clients ne sont pas locaux.